Kıbrıs’ta Gayrimenkule Yatırım Yapmak İsteyenlerin Bilmesi Gerekenler

Ayşegül BAŞARAN
Yayın : 26.05.2025

Kıbrıs şu sıralar yatırımcıların yanı sıra yerli ve yabancı turistlerin de ilgisini çekmektedir. Kıbrıs’ta yapılacak yatırım talebinin artmasının daha birçok nedeni bulunuyor. Kıbrıs'taki emlak piyasasında daireler, ev veya müstakil evlerden iki kat daha sık satın alınıyor. Kıbrıslılar artık daha çok şehir merkezine taşınıyorlar bu da artan daire talebini açıklıyor.

Kuzey Kıbrıs'ta emlak piyasası, Avrupa'ya göre daha uygun fiyatlarla lüks tatil evleri sunuyor. Yerel kaynaklardan elde edilen bilgilere göre, KKTC'deki konut fiyatlarında son dönemde artış eğilimi gözlemlenmektedir. Örneğin, 2024 yılı son çeyreğinde satılık konut fiyatlarında %1,16'lık bir artış kaydedilmiştir. Aynı dönemde satılık villa fiyatlarında ise %1,75'lik bir artış yaşanmıştır.

Daha uzun vadeli bir perspektiften bakıldığında, bazı kaynaklar KKTC'de konut fiyatlarının son beş yıl içerisinde yıllık ortalama %10 ila %12 oranında arttığını belirtmektedir. Bu artışın arkasındaki faktörler arasında artan talep, sınırlı arsa arzı ve kira getirilerinin cazip olması gösterilmektedir.

Eğer bir yatırımcıysanız, Kuzey Kıbrıs emlak piyasasına yatırım yapmak sizin için mevcut en iyi seçeneklerden biridir; çünkü Kuzey Kıbrıs'taki emlak, Akdeniz'in geri kalanına kıyasla hala değerinin altında.

Kuzey Kıbrıs’ta yatırım yapmak isteyenler için merak edilen ve sıkça sorulan soruları www.kackurus.com emlak ve yatırım danışmalarına sorduk.  

1.  Kuzey Kıbrıs'ta Dövizle Kira Avantajı Bölgeye Olan İlgiyi Artıyor 

• Kuzey Kıbrıs Yatırımcılara Fırsatlarla Dolu Dinamik Bir Pazar Yeri Sunar 

Kısa emlak amortisman süreleri ve döviz kazanç fırsatları, yatırımcılar için bölgeyi cazip hale getiriyor.Kuzey Kıbrıs emlak piyasası, uygun emlak fiyatları ve Avrupa'ya kıyasla daha yüksek kiraları nedeniyle son yıllarda Avrupalıların ve Türklerin ilgisini çekmektedir.

Özellikle artan yapı ruhsat oranları nedeniyle daha da hareketli hale gelmiştir. Ada genelinde hayata geçirilen modern ve kazançlı projeler, Kuzey Kıbrıs'ta yatırım yapanlara yapıldığı andan itibaren kazanç sağlıyor.

Emlak yatırımı, hem gelir elde etmek hem de yaşam amacıyla Kuzey Kıbrıs'ı tercih edenler için birçok avantaj sunuyor. Ortalama kira getirisi yıllık yaklaşık %8,5'tir. 

Yatırımcılar gayrimenkulü bağımsız olarak veya Kıbrıs'ın Emlak ve Yatırım Platformu www.kackurus.com / gloal markası www.howmanycents.com aracılığıyla kiralayabilirler. Kıbrıs'ta her yıl yaklaşık 600.000 turist konut gayrimenkulü kiralıyor. Ayrıca yaklaşık 270.000 yerli ve yabancı, uzun vadeli olanlar da dahil olmak üzere ev ve daire kiralıyor.

Kuzey Kıbrıs'ta Gayrimenkul Yatırımı Yapacakların Bilmesi Gerekenler 

2. Kuzey Kıbrıs'tan Gayrimenkul Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?  

Yabancı uyruklu kişilerin, bazı konut satın alma kısıtlamaları bulunmaktadır.  Yatırım yapmadan önce, KKTC'deki yatırım mevzuatını ve teşvikleri dikkatlice incelemek önemlidir. 

2.1. Kuzey Kıbrıs'ın Yatırımcılar İçin Avantajları

Düşük yaşam maliyeti, Gelişmekte olan emlak piyasası, çeşitli yatırım fırsatları, cazip yatırım teşvikleri bölgeye olan gayrimenkul yatırımların artmasını sağlıyor. 

2.2. Fasıl 224 ne demek?

KKTC’de tapu, satış ve mülkiyet işlemlerini düzenleyen ana yasadır. Her alım-satım işlemi bu yasaya göre yapılır.

2.3. Yabancı biri Kıbrıs'tan ev alabilir mi?

Evet, alabilir. Ancak tek bir konut ya da 1 dönüm arsa alabilir. Satış sözleşmesinden sonra Bakanlar Kurulu izni gerekir. Ortalama 6–12 ayda çıkar.

2.4. Tapu türleri ne anlama gelir?

• Türk Koçanı: En güvenilir tapu, 1974 öncesi Türk mülkü.
• Eşdeğer Koçanı: Güney’de mal bırakan Türklerin kuzeyde edindiği hak.
• Tahsis Koçanı: Devletin verdiği, hukuken geçerli ama detaylı incelenmesi gereken tapu.

2.5. İpotekli ya da hacizli ev alınır mı?

Tavsiye edilmez. Tapuda “ipotek” veya “haciz” varsa satışta sorun çıkar. Önce tapu sorgulaması yapılmalı.

2.6. Tapu devri ne kadar sürede yapılır?

Yerli alıcılar için 1–2 hafta.
Yabancılar için, izin sonrası ortalama 6–12 ay içinde tamamlanır.

2.7. Miras kalan bir evi satabilir miyim?

 Evet. Veraset işlemleri ve mahkeme süreci tamamlandıktan sonra Fasıl 224’e göre tapu devri yapılır.

2.7. Yabancıların Mülk Satın Alırken Avukattan Danışmanlık Alınması Önemli

Kuzey Kıbrıs'ta arazi veya mülk satın alırken, alıcının bir avukat veya hukuk müşavirinin katılımı zorunludur. Ancak satıcı böyle bir gereklilikten muaftır. Ancak bir yatırımcı olarak, Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın alma prosedürünün ince ayrıntılarında size rehberlik edebilecek İngilizce konuşan bir avukatın hazır bulunması gerekir.

İngiltere'de olduğu gibi avukatlar ve hukukçular arasında bir fark yoktur. Kuzey Kıbrıs'ta hepsine avukat denir. Kuzey Kıbrıs'ta bir avukat bulmak zor değildir çünkü ofisleri genellikle Adliyelere yakındır. Kuzey Kıbrıs'ta bir avukat bulmanın tek iyi yolu, birkaçının ofisini ziyaret ederek bir gün geçirmektir.

Kuzey Kıbrıs avukatlarının yaygın bir geleneği, alıcının kendilerine alıcı adına ve gıyaben hareket etmelerini sağlayacak bir Vekaletname vermesini talep etmeleridir. Bu normal bir uygulamadır ve alıcı bundan endişe etmemelidir. Ancak, Vekaletname ciddi bir şey olduğundan, verirken gerekli tüm önlemler alınmalıdır.

Avukat, satın alınacak mülkün Tapu Senetlerini inceleyecek ve tercüme edecek ve tapuların veya “Kocan”ın kesin yasal statüsünü açıklayabilmelidir. Avukatlar, Kıbrıs sorununun olası çözümü veya bu sorun nihai olarak çözüldüğünde tapu senetlerinin sonucu hakkında kendi bağımsız görüşlerine sahip olabilirler.

Birçok Kuzey Kıbrıs avukatı emlakçılar ve inşaat şirketleri için çalışır. Müşteri olarak size hizmetleri için indirimli bir ücret bile teklif edilebilir. Ancak bunlardan herhangi birini seçmeden önce, bir alıcı olarak çıkarlarınızın güvence altına alındığından ve inşaat şirketinin çıkarlarının güvence altına alınmadığından emin olun.

Bakanlar Kurulu izni gerekir.Satış sözleşmesi imzalandıktan sonra bu izin için başvuru yapılır. Ortalama onay süresi 3-12 ay sürebilir.

Tapu devri, izin alındıktan sonra gerçekleşir. İzin çıkmadan sadece “şerh” konur; bu, mülkü başkası alamaz anlamına gelir.

Kuzey Kıbrıs avukatı, mülk veya arazi satın alma düzenlemesine göre sizin adınıza Kuzey Kıbrıs Bakanlar Kurulu'na başvuruda bulunacaktır. Bu, size Kuzey Kıbrıs'ta mülk sahibi olma izni verir. Şu anda bu iznin verilmesinin birkaç yıl sürebileceğinin farkında olmalısınız; ancak bu konuda yeni düzenlemeler yürürlüğe giriyor ve yakında birkaç aydan daha az sürmesi bekleniyor. Bir alıcının satın alma fonlarını tamamen ödemesi ve onay henüz beklemede olsa bile mülke taşınması oldukça olağandır.

Maliyetler genellikle 1.000 £ civarındadır ve artmaktadır. Daha önce bir alıcının arazisinin Tapu Senetleri üzerinde bir arama yapmış bir avukat kullanırsanız tasarruf edebilirsiniz. Bazı Kuzey Kıbrıs avukatları belirli Emlak Geliştiricilerinin standart sözleşmelerine aşinadır ve normal fiyattan büyük bir indirim yapacaktır.