KKTC’de Taşınmaz Mal Sahibi Yabancılar İçin 2025 Oturma İzni Şartları

Melis DEMİRYAS
Yayın : 11.07.2025

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC), son yıllarda artan yabancı yatırımcı ilgisiyle birlikte gayrimenkul alımlarında cazip avantajlar sunmaya devam ediyor. Bunların başında, taşınmaz mal sahibi olan yabancıların ikamet izni alma hakkı geliyor. Peki, KKTC’de ev sahibi olan bir yabancı ne kadar süreyle oturma izni alabilir?

İşte, 2025 yılı itibarıyla güncel bilgiler.

KKTC'de Taşınmaz Mal Sahibi Yabancılara İkamet İzni: Şartlar ve Güncel Bilgiler (2025)

1. İlk 3 Yıl İçin Yıllık Oturma İzni

KKTC’de taşınmaz mal sahibi olan yabancı kişilere, ilk 3 yıl boyunca her yıl yenilenmek üzere birer yıllık kısa dönem ikamet izni verilmektedir. Bu süreçte mülkün kullanıma uygun olması ve başvuran kişinin ikameti gerçekten bu adreste sürdürüyor olması şartı aranır.

KKTC’de Taşınmaz Mal Sahibi Yabancılara İkamet Hakkı

2. Tapulu Mülkiyetle 2 Yıllık Oturma İzni

İlk 3 yılın ardından, başvuru sahibinin adına kayıtlı resmî tapu koçanı bulunması halinde, ikişer yıllık sürelerle oturma izni alınabilir. Bu durum, yatırımcıya uzun vadeli konaklama ve ikamet planlaması yapma imkânı sunar.

3. Hisseli Mülklerde Sınırlama

Eğer taşınmaz mal hisseli ise ve aynı konut için bir başka hissedar zaten kısa dönem oturma izni aldıysa, aynı konut üzerinden diğer hissedarlara ikamet izni verilmez. Bu kural, aynı konut üzerinden çok sayıda kişinin oturma izni almasını engellemek amacıyla uygulanmaktadır.

4. Sözleşmeli Alımlarda Ödeme ve Başvuru Şartı

Taşınmazın sadece satış sözleşmesiyle satın alınmış olması durumunda:

• Satış bedelinin en az üçte biri ödenmiş olmalı,
• Bakanlar Kurulu’na taşınmaz edinme izni için başvuru yapılmış olmalıdır.

5. Gelir Şartı

Eğer başvuranın adına tapu varsa, kişinin aylık en az üç asgari ücret gelir sahibi olması gerekmektedir. Eğer mülk sözleşmeyle alındıysa ve ödeme hâlâ devam ediyorsa, aylık taksit tutarına ek olarak yine üç asgari ücretlik gelir gösterilmelidir.

2025 Güncel KKTC Oturma İzni İçin Gerekli Belgeler

6. Gerekli Belgeler ve Sağlık Prosedürü

KKTC oturma izni başvurularında aşağıdaki belgeler istenmektedir:

• Geçerli pasaport veya kimlik belgesi
• Taşınmaza ait tapu veya kira kontratı
• Maaş bordrosu ya da banka hesap dökümü
• 6 adet biyometrik fotoğraf
• Sağlık kontrolü sonrası alınan kan tahlili sonuçları
• Başvuru tamamlandıktan sonra, ilgili sağlık kontrollerinin yapılması ve alınan sonuçların başvuru dosyasına eklenmesi zorunludur.

Sonuç olarak, KKTC’de gayrimenkul yatırımı yapmak yalnızca ekonomik kazanç değil, aynı zamanda uzun vadeli ikamet avantajı da sağlamaktadır. Bu süreçte, yasal prosedürlere uygun hareket etmek ve uzman danışmanlık almak, oturma izninin sorunsuz şekilde alınabilmesi açısından büyük önem taşır.

Bu düzenlemeler, Kuzey Kıbrıs'ta yabancıların mülk edinmesini ve ikamet izni almasını kolaylaştıran önemli adımlar arasında yer alıyor.

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC) hükümeti, bu reformlarla birlikte uluslararası gayrimenkul yatırımcıları ve yabancı ikamet sahipleri için daha yatırım dostu, şeffaf ve sürdürülebilir bir yaşam ortamı oluşturmayı hedefliyor.

Bu gelişmeler, özellikle yabancı yatırımcıların Kuzey Kıbrıs'ta mülk alımı ve oturma izni süreçlerini hızlandırması açısından büyük önem taşıyor.