KKTC'de 2025 Gayrimenkul Yasa Düzenlemesindeki Yeni Değişiklikler Neler?

Ayşegül BAŞARAN
Yayın : 04.06.2025 - Güncelleme : 05.06.2025

Resmi Gazete'de yayımlanan yeni düzenlemeyle, yabancı uyruklu gerçek ve tüzel kişilerin KKTC sınırları içerisinde taşınmaz mal edinmesine ilişkin kurallar yeniden belirlendi.

Yeni düzenlemeye göre, yabancı gerçek veya tüzel kişilerin taşınmaz edinimi, Bakanlar Kurulu iznine tabi tutuldu. Satın alınabilecek taşınmazların türüne ve niteliğine göre sınırlar şu şekilde belirlendi:

Arazi alımları için üst sınır 1338 metrekare olarak belirlendi ve bu alan içerisinde sadece bir konut yapılmasına izin verildi.

Apartman dairesi alımlarında, kişi başına en fazla 3 daireye izin verildi. Ancak, KKTC vatandaşlığına sahip olanlar veya KKTC yurttaşlarına eşit hak tanıyan ülke vatandaşları için bu sayı 6 daireye kadar çıkabilecek.

Müstakil ev ve villa alımlarında, arazi büyüklüğü 3300 metrekareyi geçmemek şartıyla ikinci bir yapı veya daire yapılması yasaklandı.

Toplu konut veya site projelerinde, en fazla 2 adet iki katlı müstakil villa alımına izin verildi. Ancak vatandaşlık hakkı tanıyan ülkelerden gelenler için bu sayı 3’e çıkarıldı.

İzin Süresi ve Geçerlilik Şartı

Yeni düzenlemeyle birlikte, satın alma izni alındıktan sonra 1 yıl içinde devir işleminin tamamlanması zorunlu hale geldi. Aksi takdirde Bakanlar Kurulu kararı kendiliğinden iptal olacak ve alınan izin geçersiz sayılacak.

Söz konusu karar, KKTC Resmî Gazetesi'nin 15 Mayıs 2025 tarihli sayısında yayımlanarak yürürlüğe girdi.

KKTC'de 2025 Gayrimenkul Yasa Düzenlemeleriyle İlgili Bilinmesi Gerekenler 

Yabancı Uyruklu Vatandaşlar İçin  KKTC'den Taşınmaz Mal Alımıyla İlgili Yeni Düzenleme Şöyle: 

• Önceden sadece 1 adet taşınmaz alabiliyorlarken, yapılan yeni düzenlemeyle birlikte bu hak 3 adet taşınmaza çıkarılıd.ı
• Yabancı uyruklu vatandaşlara nceden % 12 vergi uyglanyorken bu aran yeni düzenlemeyle birlikte 1. 2. ve 3. taşınmaz mal alımlarının tamaında vergi orana % 9 olarak sabitlendi.

T.C. ve KKTC Vatandaşları İçin KKTC'den Taşınmaz Mal Alımıyla İlgili Yeni Düzenleme Şöyle: 

Daha önce 3 adet taşınmaz alma hakkına sahiplerken, yeni düzenlemeyle birlikte bu sayı 6 adede yükseldi.

• 1. taşınmaz mal alımında vergi oranı % 6
• 2. taşınmaz mal alımında vergi oranı % 8
• 3., 4., 5. ve 6. taşınmaz mal alımlarında bu oran % 9 olarak belirlendi.