Kuzey Kıbrıs’ta Yerli ve Yabancılar İçin Tapu Devir Masrafları Nelerdir?

Ayşegül BAŞARAN
Yayın : 14.05.2025 - Güncelleme : 18.05.2025

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti, emlak ve gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için avantajlı noktalardan biridir. Hızla gelişmekte olan bir ekonomiye sahip ülkede, gayrimenkul satın alma kararı vermeden önce bilinmesi gerekenleri sizler için araştırdık. 

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde (KKTC) gayrimenkul alım-satım işlemleri sırasında ödenmesi gereken tapu devir masrafları, alıcının vatandaşlık durumuna ve mülkün özelliklerine göre değişiklik göstermektedir. İşte, Kıbrıs'ta gayrimenkul vergilerine dair bilinmesi gerekenler. 

Yerel ve bölgesel avantajları nedeniyle Kuzey Kıbrıs yatırımcıların ilgi odağında olan bir ülkedir. Yatırımcılar, bölgenin turizm potansiyeli, vergi avantajları, tapu devir süreçlerinin hızı ve maliyet yapısı gibi unsurları bu nedenle yakından takip ediyorlar.

KKTC Tapu Devir Masrafı ile İlgili Merak Edilenler 

1. Kıbrıs’ta Tapu Devir Harcı Ne Kadar? 

Tapu devir harcı, Kuzey Kıbrıs’ta taşınmaz mal alımlarında ödenmesi zorunlu olan bir harçtır. Kıbrıs’ta tapu devir harcı gayrimenkulü satın alacak olan alıcı tarafından ödenmektedir.

• Kuzey Kıbrıs’ta Tapu Devir Harcı Ne Kadar?

2024 yılında değişen emlak yasasıyla birlikte Kuzey Kıbrıs’ta emlak satın alacak olan T.C. vatandaşları;

• ilk emlak alımlarında %6,
• ikinci emlak alımlarında %9,
• üçüncü ve sonraki her emlak alımlarında %12 tapu devir harcı öder.

• Tapu Devir Harcı 2 Aşamada Ödenir 

Örneğin, T.C. vatandaşıysanız ve Kuzey Kıbrıs’ta ilk defa bir gayrimenkul satın alacaksanız, 100.000 GBP değerinde bir emlak için 6.000 sterlin tapu devir harcı ödemeniz gerekecektir. Bu harcın 3.000 sterlini satış sözleşmesinin şerhi aşamasında, kalan 3.000 sterlini ise tapu devir aşamasında ödenir.

Kıbrıs'ta Yabancılar İçin Tapu Devir Masrafı 

2. Yabancılar İçin Tapu Devir Harcı Masrafı Nedir?

Yasada son yapılan düzenlemeye göre yabancılar, Kuzey Kıbrıs’ta her emlak satın alımlarında tapu devir harcını %12 olarak öderler. Bu harç, satış amacıyla yapılan tapu devirlerinde uygulanır; bağış veya miras gibi diğer devir türlerinde farklı harç oranları uygulanmaktadır.

2025 yılında da tapu devir harçları aynı oranlarda ödenmektedir.

3. KKTC'de Tapu Masrafları Hangi Kuruma, Ne Kadar Ödenir?

Alıcı satın aldığı gayrimenkulün "Tapu Devir Harcını" ödemekle yükümlüdür. Tapu Devir Hacı, tapu devri yapılacağı zaman Kuzey Kıbrıs Tapu Dairesi'ne ödenmektedir.

Alıcının ilk gayrimenkulü olması durumunda indirimli olarak satın alınan gayrimenkulün satış fiyatının % 3'ü kadar olan devir harcı ödenmektedir.

İndirim hakkını daha önce kullanmış olan tüm şahıslar için bu oran %6'dır.

4. KKTC'de Tapu Devir Harcının Dışında Hangi Vergiler Ödenir? 

İlaveten Katma Değer Vergisi (KDV) ve Stopaj Vergisi ödenmektedir.

• KKTC'de Gayrimenkul Alımında KDV Oranı Nedir? 

KDV miktarı gayrimenkulün satış değerinin % 5'i kadardır.

Stopaj Vergisi ise satıcı tarafından Vergi Dairesi'ne ödenir. Kar amacı güdün satıcılar (müteahhit) için % 4.25 olan bu oran, kar amacı gütmeyen (sahibinden) satıcılar için ise % 3,5'tir.

Sözleşme imzalandıktan sonra Vergi Dairesi'ne şu anki yasaya göre, Kontrat Fiyatı üzerinden %0.5 olan Pul Ücreti kontrat imzalanmasından itibaren 21 gün içerisinde ödenmelidir. Böylece kontrat mali açıdan yasal hale gelmektedir.

Kıbrıs'ta Tapu Devir Masrafı Nasıl Ödenir?

5. Kuzey Kıbrıs'ta Tapu Devir Harcı Kaç Taksitte Ödenir?

• Kuzey Kıbrıs'ta Tapu Devir Harcının Hesaplanması 

Tapu devir harcı, satış sözleşmesinde belirtilen satış bedeli veya Tapu Dairesi’nin belirleyeceği rayiç bedel üzerinden hesaplanmaktadır. Bu iki tutardan hangisi yüksek ise, tapu devir harcı o değer üzerinden alınır.

• Tapu Devir Harcının Ödenmesi

Tapu devir harcı, 2 taksitte ödenir.

İlk taksit, satış sözleşmesinin şerhi aşamasında, ikinci taksit ise tapu devri aşamasında ödenir. Her iki taksit de toplam harcın yarısına tekabül eder.

• Projeden Konut Alımında Tapu Devir Harcı 2 Taksitte Ödenir 

Projeden konut satın alımlarında da aynı uygulama geçerlidir. Tapu devri, projenin tamamlanmasının ardından gerçekleştiği için, tapu devir harcı da iki taksitte ödenir.

6. Tapu Devir Harcı Nereye Yatırılır?

Tapu devir harcı KKTC Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürlüğü’ne bağlı olan Tapu Dairelerine ve Kaza Tapu Amirlikleri’ne ödenir. 

Kuzey Kıbrıs’ta tapu devir işlemlerinizde danışmanlık ve destek almak için Kuzey Kıbrıs'ın Emlak ve Yatırım Platformu www.kackurus.com'un uzman danışmalarını arayabilir, onlardan destek alabilirsiniz.

7. Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul Satın Almadan Önce Bilinmesi Gerekenler

Kuzey Kıbrıs'ta 3 Farklı Tapu Türü Vardır 

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde 3 farklı tapu türü vardır. Satın alma öncesinde taşınmaz malın hangi tapu türüne sahip olduğunu öğrenmeniz gerekir.

• Ülkedeki en sık tercih edilen tapu türü Türk tapusudur.
• Eşdeğer tapu türü Güney’den Kuzey’e taşınan kişilerin bıraktıkları gayrimenkullerine karşılık verilen taşınmazlara ait tapulardır.
• Tahsis tapuları ise devlet tarafından taşınmaza sahip olmayan kişilere kullanmak üzere tahsis edilen taşınmazlara aittir.

8. Yabancı Yatırımcıların KKTC'te Nasıl Gayrimenkul Satın Alabilir? 

• Yabancı Yatırımcılar için Bakanlar Kurulu İzni

Ülke vatandaşı olmayan kişilerin gayrimenkul satın alabilmesi için öncelikle Bakanlar Kurulu’ndan izin almalıdır.

Bakanlar Kurulu’na yapılan müracaat sonucu 6 ile 12 ay arasında sonuçlanır. Yabancı yatırımcıların Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde 1 taşınmaz edinme hakkı vardır. Bu taşınmaz 5 dönümü geçmeyecek bir konut veya 1 dönümü geçmeyecek bir arazi olabilir. 

9. Özetle: Kuzey Kıbrıs'ta Taşınmaz Mal Edinmenin 4 Vergisi Vardır 

Satın alma işlemi sırasında herhangi bir sürprizle karşılaşmamak için ödenmesi gereken vergi tutarları hakkında bilgi almanızda fayda var.

Ülkede taşınmaz mal edinilmesi sırasında karşılaşılacak 4 vergi türü bulunur.

Tapu Devir Harcı: KKTC ve TC vatandaşları için tapu harcı oranı %6, yabancı uyruklu kişiler için 31 Aralık 2023 tarihine kadar %12’dir. Belirlenen bu tutar alıcı tarafından ödenir. Fakat alıcı satın alma işlemini ticari amaçlı yapmıyorsa bu tutarı bir kerelik %50 indirimli olarak ödeyebilir.

Katma Değer Vergisi: KDV tutarı %5 olarak belirlenmiştir. Bu tutar alıcı tarafından ödenir. Eğer satıcı kâr amaçlı bir satış yapmıyorsa, ikinci el konut ve arazi satışlarında KDV ödenmez.

Stopaj: Bu vergi türü satıcı tarafından ödenir. Satışı gerçekleştiren kişi kâr amacı güdüyorsa bu oran % 4.25’tür. Eğer satış işleminde kâr amacı yoksa bu tutar %3.5’e düşer. Kar amacı gütmeyen satıcılar hayatlarında 1 kez olmak kaydı ile bu vergiden muaftır.

Damga Pulu: Satış henüz bitmeyen bir proje üzerinden gerçekleşiyorsa yapılan sözleşme tapu dairesine kaydedilir. Satışı resmileştiren bu işlem için %0.5 pul ücreti alınır.

Konut satın alınması halinde elektrik ve su bağlantı giderleri ’de ödenecek ücretlere ilave olarak eklenecektir.