KKTC İlk Evim Konut Kredisi Başvuru Şartları Neler?

Ayşegül BAŞARAN
Yayın : 29.06.2025 - Güncelleme : 30.06.2025

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde (KKTC) ilk kez konut sahibi olmak isteyen vatandaşlar için büyük bir kolaylık sağlayan “İlk Evim Konut Kredisi Paketi (III. Dönem)” uygulamaya alındı. KKTC Merkez Bankası öncülüğünde yürütülen bu sosyal konut kredisi programı, ev sahibi olmakta zorlanan dar ve orta gelirli ailelere düşük faizli, uzun vadeli finansman imkânı sunuyor.

12 Şubat 2025 itibarıyla yürürlüğe giren, III. Dönem İlk Evim Konut Kredisi Paketi kapsamında başvuru şartları, kredi detayları ve gerekli belgelere dair detaylar haberimizde. 

Kimler KKTC İlk Evim Konut Kredisi'nden Yararlanabilir?

1. KKTC İlk Evim Kredisine Kimler Başvurabilir?

Yeni paketle birlikte yalnızca KKTC vatandaşı olan ve son 6 ay içerisinde sigorta primi yatıran bireyler başvurabilecek. Başvuracak kişinin ve eşinin adına KKTC sınırları içinde kayıtlı bir konutun bulunmaması ve haneye ait net gelirin 250.000 TL’yi aşmaması şart koşuluyor. Ayrıca, 24 Temmuz 2022 tarihinden bu yana herhangi bir konut satışı yapmamış olmak da önemli bir kriter.

2. KKTC İlk Evim Kredisi Detayları ve Şartları

Pakete göre başvuru sahipleri, maksimum 2.200.000 TL’ye kadar kredi kullanabilecek. Bu kredi tutarı, satın alınacak konutun ekspertiz değerinin %80’ine kadar çıkabiliyor. Kredi, 120 aya kadar vadeli olarak aylık eşit taksitlerle sunulurken, faiz oranı yıllık bazda %21 olarak sabitlenmiş durumda.

Özellikle dikkat çeken nokta ise kredi masraflarının asgariye indirilmiş olması. Paket kapsamında banka komisyonu, pul vergisi alınmazken, tapu ve ipotek harçları da devlet tarafından karşılanıyor.

KKTC İlk Evim Kredisi Gerekli Belgeler

3. KKTC İlk Evim Kredisi İçin Gerekli Belgeler Neler?

Başvuru sürecinde, tapu araştırma belgesi, gelir durumu beyanı, sosyal güvenlik kaydı, satış sözleşmesi ve ekspertiz raporu gibi çeşitli belgelerin ibrazı gerekiyor. Ayrıca, alınacak konut için zorunlu sigorta poliçesi de sunulmalı.

• Sosyal Konut Amacı Ön Planda

Program, yalnızca barınma ihtiyacını karşılamak amacıyla kullanılabilecek. Krediye konu olan konut, borç bitene kadar satılamayacak ve yatırım aracı olarak değerlendirilemeyecek. Bu yönüyle paketin amacı, spekülatif amaçlı değil, gerçek ihtiyaç sahiplerine destek olmak olarak vurgulanıyor.

• Yetkililer Ne Dedi?

KKTC Merkez Bankası yetkilileri, uygulamanın ilk iki döneminde ciddi talep gördüğünü ve üçüncü dönem için de aynı ilginin beklendiğini ifade etti. Yetkililer ayrıca, “Bu paketle birlikte vatandaşlarımızın temel barınma hakkına daha erişilebilir bir yoldan kavuşmasını amaçlıyoruz.” açıklamasında bulundu.

KKTC İlk Evim Kredisi Kimler Yararlanabilir? 

4. KKTC İlk Evim Kredisine Başvuru Nereden ve Nasıl Yapılıyor?

Kredi başvuruları, KKTC’de faaliyet gösteren anlaşmalı bankalar üzerinden yapılabilecek. Başvuru öncesinde, gerekli belgelerin eksiksiz hazırlanması ve ilgili tapu, sosyal güvenlik ve gelir belgelerinin sunulması gerekiyor.

KKTC İlk Evim Konut Kredisi İçin Başvuru Koşulları Neler? 

5. KKTC İlk Evim Konut Kredisi Başvuru Koşulları

• KKTC vatandaşı, 18 yaş üstü kişiler
• Eşi ve 18 yaş altı çocuğu adına KKTC sınırlarında konut kaydı olmayanlar
• 24 Temmuz 2022’den sonra konut satışı yapmamış kişiler
• Başvuru tarihinden önceki son 6 ay içinde SGK veya eşdeğer kuruma prim yatırmış olanlar
• Aylık net hane geliri 250.000 TL’yi geçmeyenler
• Hane halkından kimsenin I. veya II. dönem paketlerinden yararlanmamış olması

6. Kimler KKTC İlk Evim Konut Kredisi'nden Yararlanamıyor?

Kapsam Dışında Kalanlar

• Kredi borcunu zamanında ödememiş olanlar
• Çek yasağı bulunanlar
• 1. veya 2. derece yakınından konut satın alanlar

7. KKTC İlk Evim Konut Kredisi Kredi Şartları Neler? 

Kredi Şartları:

• Azami kredi tutarı: 2.200.000 TL veya konut değerinin %80’i
• Vade: 120 aya kadar (aylık eşit taksitli) -10 YIL
• Faiz oranı: %21 yıllık (aylık %1,75 + sabit 6 puan)
• Masraflar: Komisyon ve pul vergisi yok; tapu ve ipotek harçlarından muaf. Özetle faiz dışında bankaya ödenecek ilave komisyon veya masraf yok.

8. KKTC İlk Evim Kredisi İçin Hangi Belgeler Gerekli? 

Gerekli Belgeler:

1. Tapu araştırma belgesi
2. Satış sözleşmesi veya koçan
3. Ekspertiz / gayrimenkul değerleme raporu
4. SGK / emeklilik kurumu prim belgesi (son 6 ay)
5. İkametgah belgesi (aynı hanede yaşayanlar için)
6. Hane gelir beyanı (maaş bordrosu vb.)
7. Beyanname / taahhütname (banka tarafından verilir)

Kaynak: KKTC Merkez Bankası Resmî Yayını - www.kktcmerkezbankasi.org