KKTC’de Yabancıların Taşınmaz Edinim Kuralları Değişti

Ayşegül BAŞARAN
Yayın : 14.05.2026

KKTC’de Yabancıların Taşınmaz Ediniminde Yeni Dönem: Bakanlar Kurulu Kararnameyi Onayladı

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde yabancıların taşınmaz mal edinimine ilişkin kurallar yeniden düzenlendi. Bakanlar Kurulu, “Yabancıların Taşınmaz Mal Edinimine İlişkin Kuralları Düzenleyen Yasa Gücünde Kararname”yi onaylayarak Resmi Gazete’de yayımlanmasına ve Cumhuriyet Meclisi’ne sunulmasına karar verdi.

11 Mayıs 2026 tarihinde yürürlüğe giren yeni kararnameyle birlikte, yabancı gerçek ve tüzel kişilerin KKTC’de taşınmaz edinimine yönelik önemli değişiklikler hayata geçirildi.

KKTC’de Yabancı Yatırımcılar İçin Taşınmaz Kuralları Değişti: Yeni Sınırlar ve Şartlar Açıklandı

• Yabancıların konut ediniminde yeni sınırlar getirildi

Yeni düzenlemeye göre yabancı gerçek veya tüzel kişiler, Bakanlar Kurulu izniyle aşağıdaki taşınmazları edinebilecek:

• En fazla 1338 metrekarelik arazi üzerine tek konut
• 3 apartman dairesi
• 3300 metrekareyi aşmayan arazi üzerinde 1 müstakil ev

Ayrıca toplu konut veya site projelerinde yabancılara 2 adet iki katlı villa satın alma hakkı tanındı.

KKTC’yi tanıyan ve KKTC vatandaşlarına aynı hakları tanıyan ülke vatandaşları için ise daha geniş haklar getirildi:

Apartman dairesi sınırı: 6 daire
Villa sınırı: 3 villa

Kararnamede ayrıca satın alınan müstakil ev arazileri üzerine ikinci bir konut veya apartman inşa edilmesi yasaklandı.

KKTC’de Yabancılara Ev Alımında Yeni Dönem: Kim Ne Kadar Taşınmaz Alabilecek?

Yatırım yapmak isteyen yabancılara 10 milyon Euro şartı
Yatırım amaçlı taşınmaz ediniminde de yeni kriterler getirildi.

Turizm, eğitim, sağlık, sanayi, tarım, teknoloji ve AR-GE alanlarında yatırım yapacak yabancı gerçek veya tüzel kişiler için minimum 10 milyon Euro yatırım şartı getirildi.

Buna göre yatırımcıların:

KKTC’de faaliyet gösteren bir banka hesabına şirket adına en az 10 milyon Euro yatırması
Bu kaynağı 2 yıl içinde beyan edilen yatırım amacı doğrultusunda kullanması
gerekecek.

Yap-sat konut projeleri ise yatırım kapsamı dışında bırakıldı.

KKTC’de Yabancılara Taşınmaz Alımında Yeni Dönem: 3 Daire, Villa ve 10 Milyon Euro Şartı

Lisanslı Ara Yatırımcı sistemi başladı

Kararname ile ilk kez “Lisanslı Ara Yatırımcı” sistemi oluşturuldu.

Bu kapsamda, Bakanlığa bağlı ilgili müsteşarlık tarafından yıllık lisans verilen yatırımcılar:

• yılda en az 10 konutu
• mülkiyet almadan
• proje aşamasında veya kesin onay sonrasında
• tasarruflarına alabilecek.

Bu yatırımcılar söz konusu taşınmazları yurt içinde veya yurt dışında yabancı gerçek ya da tüzel kişilere pazarlayabilecek.

Ancak şu yükümlülükler getirildi:

Taşınmazların 1 ay içinde Tapu Amirliği’ne kaydedilmesi zorunlu. Pazarlanan taşınmazların devri en geç 2 yıl içinde tamamlanmalı.

Aksi durumda:, yatırımcıların Tatil Evleri mevzuatına dahil edilmesi veya lisans iptali gündeme gelebilecek.

• Eski satış sözleşmelerine 6 aylık geçiş süresi

Daha önce yabancılar tarafından yapılan satış sözleşmeleri için de geçiş süreci düzenlendi.

Buna göre mevcut satış sözleşmelerinin: 6 ay içinde Tapu Amirliği’ne kaydedilmesi satın alma izni için başvuru yapılması gerekiyor.

Edinim hakkını aşan sözleşmeler için ek harç uygulanacak:

Süresinde bildirim: satış bedelinin %1’i
Geç bildirim: satış bedelinin %3’ü

• 10 yıllık kullanım hakkı dönemi

Kararnamenin dikkat çeken yeniliklerinden biri de kullanım belgesi sistemi oldu.

Edinim hakkını aşan ancak belirli koşulları karşılayan yabancılara: Mülkiyet satıcıda kalmak şartıyla 10 yıllık kullanım hakkı belgesi verilebilecek.

Bu belge kapsamında yabancılar, taşınmazı kullanabilecek, taşınmazdan yararlanabilecek ancak mülkiyet sahibi olmayacak.

Tatil Evleri kapsamındaki taşınmazlarda ise süresiz kullanım hakkı verilebilecek.

Tapu devri ve işlemler için yeni süreler

Kararname kapsamında ayrıca şu alanlarda yeni düzenlemeler yapıldı:

• Tapu devri yapılmayan işlemler
• Trustee (mütevelli) sözleşmeleri
• Yatırım amaçlı taşınmaz devri
• Yabancı satış sözleşmelerinin uyumlaştırılması

Kat mülkiyeti ve planlama onay süreçleri

Belirlenen süreler içinde işlemlerini tamamlamayan sözleşmelerin geçersiz sayılabileceği belirtildi.

Bazı özel durumlarda ise Bakanlar Kurulu’na süre uzatma yetkisi verildi.

Kararnamenin yürütmesinin KKTC İçişleri Bakanlığı tarafından gerçekleştirileceği açıklandı.