Kuzey Kıbrıs'ta Yabancılara Konut ve Arazi Alımında Sınırlar Yeniden Çizildi

Ayşegül BAŞARAN
Yayın : 19.05.2025

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde yabancıların taşınmaz mal edinme ve uzun vadeli kiralama şartları 2024 ve 2025 yıllarında önemli değişikliklere uğradı. Bu düzenlemeler, yabancı yatırımcıların mülk edinme süreçlerini etkileyen yeni kurallar ve süre uzatmalarını içeriyor.

Kıbrıs Türk'ten Dilan Gölbaşı'ın haberine göre, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde yabancıların taşınmaz mal edinme ve uzun vadeli kiralama şartları 2024 ve 2025 yıllarında önemli değişikliklere uğradığı belirtildi.

Taşınmaz Mal Alımında Yabancılar İçin Yeni Kurallar

1. Yabancılar KKTC'den Kaç Adet Taşınmaz Mal Alabilir?

Bu düzenlemeler, yabancı yatırımcıların mülk edinme süreçlerini etkileyen yeni kuralları ve süre uzatmalarını içeriyor.

Bakanlar Kurulu, 52/2008 sayılı Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) Yasası uyarınca, önergeye ekli listede isimleri ve satın ve/veya bağış yolu ile almak istedikleri yer, parsel ve alanı belirtilen taşınmaz mal/mallarla ilgili detayları belirtilen 196 yabancı uyruklu kişiye, satın alacakları taşınmaz malın serbest olması kaydıyla, gerekli iznin verilmesine karar verdi.

2. KKTC'de Yabancılar İçin Taşınmaz Mal Alımındaki Yeni Kurallar Neler?

• İşte, Yabancılar İçin Taşınmaz Mal Alımındaki Yeni Kurallar

1-Yabancı yatırım şartı  £' 20,000,000'dan  £' 10,000,000’ya düştü.

2-1338 m² ve tek ev şartı aynı kaldı.

3-3.300 m² ve tek ev yine aynı kaldı.

4-Apartman dairelerinde yabancılar 3 adet alabilir.

5-Apartman dairelerinde Türkiye Cumhuriyeti uyruklular 6 adet alabilir.

6-Toplu konut ve site şeklinde inşaa edilmiş ise proje yabancılar 2 adet müstakil ev alabilir.

7-Toplu konut ve site şeklinde inşaa edilmiş ise proje ise Türkiye Cumhuriyeti uyruklular 3 adet müstakil ev alabilir.

8-Bakanlar kurulu izni çıktığından itibaren 1 yıl içinde taşınmaz malı devri gerçekleştirilecektir aksi takdirde izin iptal olacak.

Satış bedeli taksitler halinde ödeniyorsa en son taksit ödendiği andan itibaren 1 yıllık süre başlayacak. İzin çıktığı andan itibaren 75 iş gün içinde taraflar satış vergilerini ödeyecekler (bu 60 gündü) yeni ek geldi ödenmez ise bu vergiler belediye ve elektrik kurumu servis vermeyecek.

3. Türkiye Cumhuruyeti Vatandaşları İçin KKTC'de Taşınmaz Mal Alım Kuralları 

9- Türkiye Cumhuriyeti uyruklular %51, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti uyruklu ve %49 Türkiye Cumhuriyeti uyruklular ile ortak şirket kurabilir ve yap-sat yapabilir. Müteahhitler birliğinden güncel karne alması ve Bakanlar Kurulundan izin alması gerekir satın alması için şirketin.

10- Satın alma hakkından fazla alındıysa 10 yıl için kira koçanı verilecek çıkacak olan yasaya göre.

11-Mevcut projeler 2 yıl içinde izinlendirilecek (Planlama onayı/ruhsat).

12-Vergiler yabancılar için %9, Türkiye Cumhuriyeti uyruklular %6, %8, %9.